Daň z nehnuteľnosti predstavuje jednu z najdôležitejších povinností vlastníkov nehnuteľností na Slovensku. Pripravili sme pre vás komplexný prehľad všetkého, co potrebujete vedieť o dani z nehnuteľnosti v roku 2026, vrátane aktuálneho tlačiva a sadzieb pre jednotlivé mestá Slovenska.
Základné informácie o dani z nehnuteľnosti v roku 2026
Daň z nehnuteľnosti sa na Slovensku vyberá na základe zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Táto daň sa skladá z troch základných zložiek:
- Daň z pozemkov
- Daň zo stavieb
- Daň z bytov a nebytových priestorov
Výška dane sa určuje na základe rozlohy nehnuteľnosti a sadzieb stanovených jednotlivými obcami a mestami. Každá samospráva má právo stanoviť svoje vlastné sadzby v rámci zákonom určených limitov.
Kto je povinný platiť daň z nehnuteľnosti
Daňovú povinnosť má vlastník nehnuteľnosti, ktorý je zapísaný v katastri nehnuteľností k 1. januáru príslušného kalendárneho roka. V prípade spoluvlastníctva platia daň všetci spoluvlastníci podľa veľkosti svojich podielov.
Termíny pre rok 2026
Pre rok 2026 platia nasledujúce dôležité termíny:
Podanie daňového priznania
Termín podania: do 31. januára 2026 (posledný možný termín je 2.2.2026 nakoľko 31.1. vychádza na sobotu)
Daňové priznanie je potrebné podať všetkým vlastníkom nehnuteľností, ktorí:
- Ešte nepodali daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti
- V roku 2025 sa zmenili údaje o ich nehnuteľnostiach
- Nadobudli vlastníctvo k novej nehnuteľnosti
- Previedli nehnuteľnosť na iného vlastníka
Úhrada dane z nehnuteľnosti
Daň z nehnuteľnosti za rok 2025 sa uhrádza po obdržaní výmeru od vášho správcu:
- Štandardne vám správca dane pošle aktuálny výmer, ktorý obsahuje výšku dane a detaily pre zaplatenie. Daň je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia. V niektorých prípadoch je možné zaplatiť daň aj v splátkach.
Tlačivo pre podanie dane z nehnuteľnosti 2026
Aktuálne tlačivo pre podanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti za rok 2025, resp. pre daň, ktorú budete platiť v roku 2026 je dostupné na oficiálnom portáli slovensko.sk. Tlačivo si môžete stiahnuť aj na našej stránke:
Ako vyplniť tlačivo
Pri vypĺňaní tlačiva je dôležité dodržať nasledujúce pokyny:
- Osobné údaje: Vyplňte presne meno, priezvisko, rodné číslo a adresu trvalého bydliska
- Údaje o nehnuteľnosti: Uveďte presné údaje podľa listu vlastníctva – číslo parcely, katastrálne územie, výmeru
- Druh pozemku/stavby: Správne označte druh nehnuteľnosti podľa katastrálu
- Podiel vlastníctva: Pri spoluvlastníctve uveďte presný podiel
- Dátum a podpis: Nezabudnite na dátum vyplnenia a vlastnoručný podpis
Sadzby dane z nehnuteľnosti v Bratislave pre rok 2026
Hlavné mesto SR Bratislava stanovilo pre rok 2026 nasledujúce sadzby dane z nehnuteľnosti:
| Typ nehnuteľnosti | Sadzba dane (€/m²) |
|---|---|
| Orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady | 0,40 |
| Trvalé trávnaté porasty | 0,40 |
| Lesné pozemky | 0,40 |
| Rybníky, vodné nádrže slúžiace chovu rýb | 0,40 |
| Stavebné pozemky | 1,30 – 1,50 |
| Rodinné domy | 1,20 – 1,35 |
| Chaty a rekreačné objekty | 3,40 – 5,25 |
| Garáže | 2,25 – 3,00 |
| Priemyselné stavby | 8,40 – 10,20 |
| Byty | 1,20 – 1,35 |
| Nebytové priestory na podnikanie | 5,20 – 9,00 |
Porovnanie sadzieb v krajských mestách Slovenska
Pre lepšiu orientáciu uvádzame porovnanie základných sadzieb dane z nehnuteľnosti (byt) v krajských mestách Slovenska pre rok 2026:
Daň z bytov (€/m²)
- Bratislava: 1,20 – 1,35
- Košice: 1,143 – 1,27
- Prešov: 0,953
- Žilina: 1,00 – 1,20
- Banská Bystrica: 0,65
- Nitra: 0,75
- Trenčín: 0,88 – 0,99
- Trnava: 1,00
Zdroj: Oficiálne všeobecne záväzné nariadenia krajských miest SR, stav k januáru 2026
Oslobodenie od dane z nehnuteľnosti
Niektoré nehnuteľnosti môžu byť oslobodené od platenia dane z nehnuteľnosti. Oslobodenie sa môže týkať:
Úplné oslobodenie
- Nehnuteľnosti štátu, vyšších územných celkov a obcí
- Nehnuteľnosti cirkví a náboženských spoločností
- Nehnuteľnosti používané na verejnoprospešné účely
- Chránené nehnuteľnosti (národné kultúrne pamiatky)
Čiastočné oslobodenie
- Nehnuteľnosti dôchodcov (v závislosti od rozhodnutia obce)
- Nehnuteľnosti zdravotne postihnutých osôb
- Nehnuteľnosti mladých rodín (v niektorých obciach)
Sankcie za neskoré podanie alebo neplatenie
Pri nedodržaní termínov môžu vzniknúť nasledujúce sankcie:
Za neskoré podanie daňového priznania
- Hrozí pokuta vo výške 16,50 € až 331 € podľa zákona o správe daní
- Možnosť dodatočného výrubu dane správcom dane
Za neskoré platenie dane
- Úrok z omeškania vo výške 0,05% za každý deň omeškania
- Možnosť vymáhania prostredníctvom exekúcie
Ako postupovať pri zmene vlastníctva
Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti je dôležité vedieť:
- Predávajúci: Musí podať daňové priznanie o zániku daňovej povinnosti do 30 dní od vkladu do katastra
- Kupujúci: Musí podať daňové priznanie o vzniku daňovej povinnosti do 30 dní od vkladu do katastra
- Daň sa prepočítava: Od mesiaca, v ktorom došlo k zmene vlastníctva
Elektronické podanie daňového priznania
Dobrou správou je, že od roku 2026 je možné podať daňové priznanie aj elektronicky prostredníctvom portálu slovensko.sk. Výhody elektronického podania:
- Pohodlné podanie z domova
- Automatické uloženie do elektronickej schránky
- Potvrdenie o doručení
- Ekologickejší prístup bez tlače dokumentov
Požiadavky na elektronické podanie
- Aktivovaný občiansky preukaz s čipom alebo kvalifikovaný elektronický podpis
- Registrácia na portáli slovensko.sk
Časté chyby pri vypĺňaní daňového priznania
Medzi najčastejšie chyby patria:
- Nesprávne uvedenie výmery: Kontrolujte údaje podľa listu vlastníctva
- Chybný druh pozemku: Rozlišujte medzi stavebným pozemkom a záhradou
- Nesprávny podiel: Pri spoluvlastníctve presne uveďte svoj podiel
- Zabudnutie na príslušenstvo: Nezabudnite na garáže, pivnice, balkóny
- Neaktuálne údaje: Aktualizujte adresu a osobné údaje
Užitočné kontakty a odkazy
Dôležité odkazy
Kde získať pomoc
- Daňové poradne pri finančných úradoch
- Mestské a obecné úrady
- Odborní daňoví poradcovia
- Bezplatná linka finančnej správy
Náš tip
Daň z nehnuteľnosti je povinnosťou, ktorú nemožno podceniť. Odporúčame vám:
- Pripravte si všetky potrebné dokumenty vopred: list vlastníctva, predchádzajúce daňové priznanie, občiansky preukaz
- Nezabudnite na termíny: Daňové priznanie do 31. januára, platba po obdržaní výmeru
- Kontrolujte sadzby vo vašej obci: Sadzby sa môžu každý rok zmeniť
- Využite elektronické podanie: Je rýchlejšie a pohodlnejšie
- Pri nejasnostiach sa určite obráťte na odborníkov: Lepšie je informovať sa vopred ako riešiť problémy dodatočne
Správne a včasné podanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti vám ušetrí zbytočné komplikácie a dodatočné poplatky. Nezabudnite si stiahnuť aktuálne tlačivo a dodržať termíny pre rok 2026, aby ste sa vyhli nepríjemnostiam.